A telekalakítás kifejezés egy gyűjtőfogalom a telekmegosztásra, telekösszevonásra, telekcsoport-újraosztásra és a telekhatár-rendezésre.
Telekalakítás során megváltoztatjuk a meglévő telekhatárokat és újakat hozunk létre vagy régi határokat megszüntetünk, esetleg a meglévő határokat helyezzük át.
A telekalakítás egyik legfontosabb kérdése mindig, hogy egyáltalán megvalósítható-e a megrendelő akarata szerint. Ez abból fakad, hogy nem lehet telkeket csak úgy megosztani és kialakítani újakat. Sok jogszabálynak meg kell felelniük. Ezek közül a legfontosabb mindig a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ). Ez írja le a telekalakítások szabályait az adott településre vonatkozóan.
A telkek kialakításakor figyelembe kell venni a kialakuló telkek méretét, szélességét, beépítettségét, megközelíthetőségét. A HÉSZ-ben megszabott legkisebb telekméretnél és a legkisebb telekszélességnél kisebb telket nem lehet kialakítani. Akkor sem lehet a telket kialakítani, ha emiatt a szomszédos vagy a telken álló építmények elő-, oldal-, hátsókertje a jogszabályi minimum alá kerülne. Továbbá nem mehet az új határvonal meglévő épületen át sem, ebben az esetben az épületet le kell bontani.
Ezeket érdemes előtte egyeztetni a megyei Állami Főépítésszel. De a földmérővel is meg kell beszélni.
A telekalakítás három szakaszból áll. Az első szakasz mikor a földmérő elkészíti a változási vázrajzot egy előzetes felmérés alapján. Ezt beadja a földhivatalba, ahol záradékolják. Ha a vázrajz záradékolása készen van, akkor el kell indítani a telekalakítási engedélyezési eljárást. Ez az a szakasz, ahol az Állami Főépítészi hivatal engedélyezi vagy elutasítja a telekalakítást. Itt veszik figyelembe a korábban említett HÉSZ szerinti megfelelést. Ha megvan az engedély és a vázrajz is akkor ezeket és az ügyvédi okiratot be kell adni a földhivatalba átvezetés céljából. Ezek mind rendkívül időigényes feladatok és eljárási díjakat vonnak maguk után.
Földhivatali ügyintézési idők és díjak:
- Vázrajz záradékolása 60 nap – 4000 Ft. / földrészlet
- Telekalakítási engedélyezési eljárás 60 nap – 19 000 Ft. / földrészlet
- Ingatlan-nyilvántartási eljárás 60 nap – 10 600 Ft. / földrészlet
Mint látható egy telek megosztása két felé, akár 180 napig is tarthat és a földhivatali költsége (2 x 4000 Ft. + 2 x 19 000 Ft. + 2 x 10600 Ft.) 67 200 Ft. Minden eljárásban lehetőség van ingatlanonként 16 000 Ft.-ért soron kívüli eljárást kérni, ez felére csökkenti az ügyintézési időket.